修改 | 张晓玲
2月初，刘强东回国现身首都机场的音讯火上热搜。
一位电商大佬高调回国，也被业界解读成京东在本年会有一些大的动作，需求刘强东这位创始人亲身上阵指挥。
没过几天，刘强东便大手一挥，让旗下具有开发资质的子公司，在北京五批供地中耗资31.12亿元，在坐落亦庄的京东集团总部边上，拿了块地。
依据规划，这块地分为四个部分，商业、停车场、幼儿园以及住所用地。
看起来，这是一幅定向出让的地块，其间的住所部分，未来上市出售所面向的集体，应该首要便是京东职工。
给职工盖福利房，这也较为契合刘强东一贯照顾职工“兄弟们”的形象。
上一年11月，刘强东曾在一封内部信中表明，京东要拿出100亿元建立住所保证基金，为底层职工供给购房无息贷款。
有了解北京商场的业界人士剖析，这宗地块的业态杂乱，公建部分乃至要100%自我克制到最高出让年限，全体开发难度很高。与在2月8日遭受多轮竞拍的3宗地块比较，的确从一开端就像是“内定”。
华尔街见识查询发现，京东在上一年连续启用了三栋工作楼，这回拿下的地块新增14.09万平米的修建面积，离现有的总部大楼仅一街之隔，能进一步满意接下来工作用地需求。
住所部分的修建规划则是4.98万平米，容积率2.5，一起履行套内7090方针，面向的便是刚需集体。简略核算，可以做出来的住所部分，也就大约500多套。
价格则更有吸引力。比较周边通泰世界第宅、北京京开壹中心高达6万-6.7万元/平米的二手价格，前述地块建成后的出售指导价为5.8万元/平米，构成显着倒挂。
北京业界人士纷纷表明仰慕，“京东职工有福了。”
但京东的拿地，绝不仅仅是给职工盖福利房这么简略。它的出手，意味着在科技互联网巨子离别土拍商场多时后，它们在扩张、出资上有了更强的志愿，接下来在其他城市的土拍商场上，这些工业公司的身影可能会呈现得频频起来了。
曾几何时，地产商是土地商场工业勾地的主角。融创的文旅、万达的商业、华夏美好的工业新城，都是他们贱价勾地的主力，这些开发商也借此囤积了很多项目在手，碧桂园的博智林机器人谷、恒大的新能源轿车工厂也落地多个城市。
后来，科技公司加入了这一阵营。与开发商不同的是，他们真实具有工业。包含腾讯、小米、阿里巴巴、美团和字节跳动等在内的互联网科技巨子，前几年在土地商场上十分活泼，动辄数十亿乃至近百亿出资，当地政府也乐于对出让地块设置定向的条件，引进工业公司。
比方2018年，小米联合华润置地在北京昌平拍得一宗地块，小米职工对该地块后来建造的万橡华府具有优先购买权。
2020年，京东曾联合中南建造，在江苏姑苏拿下两宗地块；过了四天，阿里巴巴又在杭州以远低于商场价的楼面价，拍得一块专属靓地。
2021年时互联网巨子们出手也越来越阔绰。当年1月，美团65亿在杨浦江边拿下一宗地块；过了3个月，B站也耗资81.18亿元在该地块一路之隔处，拿下一宗地块；6月，京东也与杰出组成联合体，耗资99.1亿元在上海西站拿下了一块地铁上盖项目。
以往当地政府的座上宾，也从地产开发商变成了这些手握巨资的互联网巨子、工业公司了。
对互联网公司而言，经过拿地具有更多持有型财物，或许为职工供给福利仅仅一方面，另一方面，他们也与所进入的城市构成绑定联系，促进周边相关工业链的开展。像杭州余杭与阿里巴巴，北京亦庄与京东，深圳南山与腾讯，当地和工业公司便是相互成果。
还有一重含义是，他们也企图借此提高企业形象、承当社会职责。此次京东拍下的地块中，幼儿园、停车场、社区公共场所等需求在代建后，移交给相关部分。
科技企业在寻求公正与功率的平衡上，也在探究自己的途径。
接下来的房地产商场，会有更多多元化的主体参加其间。房地产也逐步会走向一个全新的开展形式傍边。
仅仅，科技公司拿地后推高区域房价暴升的神话，再也不会呈现了。
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