刘强东一回国就干了件大事
作者 | 周智宇
修改 | 张晓玲
2月初，刘强东回国现身首都机场的音讯火上热搜。
一位电商大佬高调回国，也被业界解读成京东在本年会有一些大的动作，需求刘强东这位创始人亲身上阵指挥。
没过几天，刘强东便大手一挥，让旗下具有开发资质的子公司，在北京五批供地中耗资31.12亿元，在坐落亦庄的京东集团总部边上，拿了块地。
依据规划，这块地分为四个部分，商业、停车场、幼儿园以及住所用地。
看起来，这是一幅定向出让的地块，其间的住所部分，未来上市出售所面向的集体，应该首要便是京东职工。
给职工盖福利房，这也较为契合刘强东一贯照顾职工“兄弟们”的形象。
上一年11月，刘强东曾在一封内部信中表明，京东要拿出100亿元建立住所保证基金，为底层职工供给购房无息贷款。
有了解北京商场的业界人士剖析，这宗地块的业态杂乱，公建部分乃至要100%自我克制到最高出让年限，全体开发难度很高。与在2月8日遭受多轮竞拍的3宗地块比较，的确从一开端就像是“内定”。
华尔街见识查询发现，京东在上一年连续启用了三栋工作楼，这回拿下的地块新增14.09万平米的修建面积，离现有的总部大楼仅一街之隔，能进一步满意接下来工作用地需求。
住所部分的修建规划则是4.98万平米，容积率2.5，一起履行套内7090方针，面向的便是刚需集体。简略核算，可以做出来的住所部分，也就大约500多套。
价格则更有吸引力。比较周边通泰世界第宅、北京京开壹中心高达6万-6.7万元/平米的二手价格，前述地块建成后的出售指导价为5.8万元/平米，构成显着倒挂。
北京业界人士纷纷表明仰慕，“京东职工有福了。”
但京东的拿地，绝不仅仅是给职工盖福利房这么简略。它的出手，意味着在科技互联网巨子离别土拍商场多时后，它们在扩张、出资上有了更强的志愿，接下来在其他城市的土拍商场上，这些工业公司的身影可能会呈现得频频起来了。
曾几何时，地产商是土地商场工业勾地的主角。融创的文旅、万达的商业、华夏美好的工业新城，都是他们贱价勾地的主力，这些开发商也借此囤积了很多项目在手，碧桂园的博智林机器人谷、恒大的新能源轿车工厂也落地多个城市。
后来，科技公司加入了这一阵营。与开发商不同的是，他们真实具有工业。包含腾讯、小米、阿里巴巴、美团和字节跳动等在内的互联网科技巨子，前几年在土地商场上十分活泼，动辄数十亿乃至近百亿出资，当地政府也乐于对出让地块设置定向的条件，引进工业公司。
比方2018年，小米联合华润置地在北京昌平拍得一宗地块，小米职工对该地块后来建造的万橡华府具有优先购买权。
2020年，京东曾联合中南建造，在江苏姑苏拿下两宗地块；过了四天，阿里巴巴又在杭州以远低于商场价的楼面价，拍得一块专属靓地。
2021年时互联网巨子们出手也越来越阔绰。当年1月，美团65亿在杨浦江边拿下一宗地块；过了3个月，B站也耗资81.18亿元在该地块一路之隔处，拿下一宗地块；6月，京东也与杰出组成联合体，耗资99.1亿元在上海西站拿下了一块地铁上盖项目。
以往当地政府的座上宾，也从地产开发商变成了这些手握巨资的互联网巨子、工业公司了。
对互联网公司而言，经过拿地具有更多持有型财物，或许为职工供给福利仅仅一方面，另一方面，他们也与所进入的城市构成绑定联系，促进周边相关工业链的开展。像杭州余杭与阿里巴巴，北京亦庄与京东，深圳南山与腾讯，当地和工业公司便是相互成果。
还有一重含义是，他们也企图借此提高企业形象、承当社会职责。此次京东拍下的地块中，幼儿园、停车场、社区公共场所等需求在代建后，移交给相关部分。
科技企业在寻求公正与功率的平衡上，也在探究自己的途径。
接下来的房地产商场，会有更多多元化的主体参加其间。房地产也逐步会走向一个全新的开展形式傍边。
仅仅，科技公司拿地后推高区域房价暴升的神话，再也不会呈现了。
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修改|深海
京东又双叒叕高层改动音讯释出。
跟着京东于11月15日发布的一则公告，几天前还曾以京东零售CEO身份在京东11.11媒体敞开日出面的辛利军，此番彻底卸下了京东零售CEO的头衔。至于辛利军接下来的安排，京东仅在公告中表明“还有他用”。
风趣的是，在双11一完毕就兼任京东零售CEO职务的许冉，在618前刚刚从徐雷手中接过京东集团CEO的重担。更为偶然的是，徐雷、辛利军以及许冉三人都曾头顶京东零售CEO的头衔。
伴跟着此次换帅音讯的发布，徐雷、辛利军以及许冉这三位先后担任京东零售CEO的大佬别离走向了不同的分岔道，而前述三位高管在京东的路途也别离对应着京东零售高速开展的曩昔、行将翻篇的当下以及充溢各种或许的未来。
而就在辛利军、许冉完结京东零售CEO交代之际，刚刚从双11大战中脱身的京东发布了第三季度的财政答卷。财报显现，本年第三季度，京东的营收、归属于公司一般股股东的净赢利别离完成1.7%、33.1%的增加。不过，第三季度京东的产品收入同比呈现0.9%的下滑，其间日用百货产品收入同比下滑的起伏为2.3%，与服务收入同期12.7%的增幅形成了显着的比照。
就市值而言，现在京东市值为449.92亿美元，而拼多多市值高达1520亿美元。有商场人士剖析，刘强东一再调整人事，是感触到了剧烈的商场竞争，希望经过人事调整，带领京东奋勇赶上。
10月19日京东举办的11.11发动发布会上，辛利军以京东零售CEO的身份向外界介绍了本年京东双11活动的亮点，并屡次着重贱价这张主力关于京东的重要性。
但是，本年的双11大促刚刚落下帷幕，京东却放出了京东零售换帅的音讯。11月15日，京东集团在港交所发布公告称，公司首席执行官许冉将兼任京东零售首席执行官，当即收效，这意味着此前担任京东零售CEO的辛利军行将彻底离别这一头衔。
雷达财经注意到，11月16日正午，京东已将辛利军从投资者页面的公司办理层名单中撤下。至于辛利军接下来的规划和安排，京东则在公告中表明，“京东零售原首席执行官辛利军将在公司还有他任”。不过，京东并未在公告中发布辛利军接下来的详细职务安排。
刘强东再度押宝许冉
文|雷达财经鸿途 孟帅 修改|深海京东又双叒叕高层改动音讯释出。跟着京东于11月15日发布的一则公告，几天前还曾以京东零售CEO身份在京东11.11媒体敞开日出面的辛利军，此番彻底卸下了京东零售CE...
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原标题：刘强东“退休”，“二老板”登台
徐雷从上一年9月升任京东集团总裁一职，到现在接棒京东集团CEO一职，仅曩昔7个月时刻，阐明刘强东十分信赖他。而此次职位的再次改变，在外界看来，意味着刘强东在一步步“退休”，“二老板”徐雷则在逐渐登台。“开创人退居幕后，二把手走到台前”，这现已成了曩昔几年互联网开展的主旋律。
撰文/ 《财经全国》周刊作者 周享玥
4月7日，京东一纸公告将这家市值920亿美元的互联网巨子，再度拉到镁光灯下。
公告显现，徐雷即日起顶替刘强东，担任京东集团CEO一职。这间隔徐雷上一年9月升任京东集团总裁，仅曩昔7个月的时刻。往后徐雷将全面担任京东日常运营办理，向京东董事局主席刘强东报告作业，而刘强东自己则将更多的时刻和精力投入到长时刻战略规划、严重战略决策布置、年青领军人才培育和村庄复兴作业中，“带领公司做最难但最有价值的事”。
音讯发布后，业界遍及认为，这意味着本年48岁的刘强东提前退休了，未来40多万名京东职工想要看到刘强东会比以往更难。一同，京东这家长时刻被打着刘强东痕迹的公司，也将步入新年代，它的未来被交到刘强东亲身培育的接班人——徐雷手中。
不止刘强东，曩昔几年来，马云、黄峥、张一鸣……这些互联网范畴从前叱咤风云的人物都在渐渐“退休”。
徐雷一步步走到权利中心
刘强东是不是自此退休了？内外部有着不同的观念，外部大多数观念持必定态度。而京东内部则认为，仍然担任京东董事局主席的刘强东，仍是公司开展的魂灵，并没有将公司全权甩手，仍会参加每月的运营分析会，徐雷也要向刘强东报告作业，只不过刘强东不再像过往那样抓一线事务了。
能够必定的是，徐雷在一步步走到权利中心。
徐雷是京东老将，在京东作业时刻逾越10年。多位京东人士曾告知《财经全国》周刊，徐雷特性十分明显。
“这个人很聪明，敢干事，也不怕得罪人；性格也特别有意思，张扬、喜爱穿嘻哈风的休闲装，臂膀上还有刺青，有点儿新年代的北京‘老炮儿’的意味。”一名前京东高管点评。徐雷对外的照片中，耳朵上戴着耳钉，手腕上戴着串儿，食指上还套着特别造型的大戒指。
与徐雷有过交集的海豚社开创人李成东称，徐雷的履行力很强，“是刘强东喜爱的类型，并且归于‘三高的作业经理人’，事务才能高、情商高、办理水平高，部属什么的也都很服他”。
徐雷从上一年9月升任京东集团总裁一职，到现在接棒京东集团CEO一职，仅曩昔7个月时刻，阐明刘强东十分信赖他。一位互联网查询人士点评称，原本认为刘强东要花一段时刻培育新CEO，没想到徐雷仅过了半年多，就转正成CEO了。
在公告中，刘强东给徐雷的点评很高，称徐雷在集团内外部都得到了高度认可，他带领集团持续获得了超卓的事务体现，并在战略决策拟定中发挥了无足轻重的效果。
徐雷则表态称，自己会坚持刘强东为用户、事务合作伙伴和社会发明价值的许诺，并在此基础上与办理团队携手并肩，带领京东持续获得高质量、可持续的开展。与升职一同发布的还有徐雷初次进入京东董事会，担任履行董事。
不过，一路走来，徐雷获得刘强东的信赖并非那么顺畅。一位前京东高层人员曾告知《财经全国》周刊，徐雷这位作业经理人，在京东经过了几回起崎岖伏，毕竟才站到刘强东的身旁。
徐雷最开端并不在“刘强东信赖的人”的范围内。2007年，京东正遭受史无前例的困局，徐雷也在这个时分被推荐给刘强东，成为京东商城商场营销参谋，但他一贯到2009年才正式参加京东，担任京东商城营销副总裁。
但这次参加徐雷干得并不顺畅，只干了两年就于2011年离任了。一位前京东高管层人士曾向《财经全国》周刊泄漏，“徐雷最初是被刘强东干掉的。”而据《出资界》2013年报导，在2012年京东声称“红六月”单日成交10亿元时，彼时作为优购网CMO的徐雷还曾对老东家这一数据放言，“打死也不信”。
但让一切人没有想到的是，半年多后，徐雷却杀了个回马枪，出任京东高档副总裁，全面担任商场营销。知情人士说，是刘强东找他回来的。但当时徐雷之上有集团CMO蓝烨、CEO沈皓瑜，更往上则是刘强东。期间，徐雷曾蛰伏较长一段时刻，权利一度被涣散，毕竟在2014年靠着提出“京东618”，一战成名。
直到2018年，徐雷才真实走向台前。当时刘强东在内部会议上当着100多位高管放话：“谁不服徐雷，便是不服我。”同年底，刘强东签发《京东商城安排架构调整的公告》，原来向刘强东报告的多个作业群担任人，改向徐雷报告。
徐雷走向台前之后，也一改此前喜爱休闲装扮的习气，罕见地穿起了西装。他也拿出了一些成果，安定自己的方位，不仅在2019年榜首个没有刘强东的618中，刷出了2015亿元的成交额新纪录，也让震动良久的京东集团从2019年下半年开端渐渐稳定下来，股价也一路上涨。
而此次职位的再次改变，意味着徐雷在刘强东心目中的方位进一步向前。
大厂“二把手”向前
除了刘强东和徐雷之外，曩昔几年来，互联网公司“开创人向后，二把手向前”现已成了一种干流趋势。
2019年9月，马云卸职阿里巴巴董事局主席，交棒给得力干将张勇，转而投身“教育和公益慈善作业”。2021年3月，41岁的黄峥宣告辞任拼多多董事长，由时任CEO陈磊接棒，而自己要帮拼多多“摸一摸10年后路上的石头”。同年5月，张一鸣宣告将字节跳动CEO一职交由联合开创人梁汝波。
而这波互联网公司“二把手向前，一把手后撤”的趋势背面，有一个明显特点——开创人和接棒者之间有着满足让前者信赖的密切联系，一同后者对前者来说又“相对可控”。
张勇是首席财政官身世，2007年就从隆重互娱转投阿里，2009年为淘宝发明出双11，由此有了个“双11之父”的称谓。在2015年5月，让从前喊出“天不怕，地不怕，就怕CFO当CEO”的马云也破了戒，将阿里CEO一职交代到了张勇手中。
陈磊和黄峥的联系还要更为密切些。早在2002年夏天的美国威斯康星大学麦迪逊分校，还在读博的陈磊，就现已以迎候我国重生的“师兄”身份，遇上了拎着行李前来签到的硕士重生黄峥。尔后几年间，二人更是一同合作了多个研讨项目，还一同在谷歌同事过。
尔后，黄峥在数次创业中，陈磊都相伴左右。而在2015年，一同创建拼多多时，黄峥是CEO，陈磊则是CTO（首席技能官），二者算得上真实意义上的“一同同过窗，一同搬过砖，一同创过业”。
明显，于陈磊，黄峥是有满足的信赖的。而陈磊此前一贯展露在外界的形象都是低沉朴素的，他的花名叫“马铃薯”，乃至有媒体在描绘陈磊时引用了拼多多一位职工这样的一句话：“直到宣告他当CEO时，我才知道有这个人的存在”，而黄峥则是拼多多一贯以来最明显的代表符号，一同依旧是拼多多现在最大的股东，持股28.1%。
张一鸣的挑选与黄峥较为相似，继任者梁汝波，同样是其十分信赖的左膀右臂。二者在大学年代便是室友，大二时还一个买电脑主机，另一个买显现器，凑在一同一同运用。2009年，两个人一同兴办笔直房产搜索引擎“九九房”，3年后，又再度携手创建字节跳动。而梁汝波实际上在字节跳动各阶段的主力产品中都有深度参加，是天眼查和百度百科等各种揭露信息中的“抖音技能总监”和“抖音开创人”，也是字节内部作业软件“飞书”和功率工程担任人。
但很长一段时刻里，梁汝波更多是以张一鸣“大学室友”的形象出现在大众视界，是外界知道张一鸣的一个重要弥补视角，也是“张一鸣靠修电脑追到现在的太太”这个故事的爆料者，在过往有关字节跳动的创业故事和张一鸣的个人报导里，一直扮演着一个低沉的副角人物。
与开创人多年的友谊，以及接棒者低沉的前史背景，都在必定程度上平衡了互联网公司的“一把手”和“二把手”在交代中或许发生的对立。
4年前，互联网没有二把手
假如把时刻往前推4年，你会发现整个移动互联网还在打打杀杀，反常热烈。而当时在互联网大厂里遍及不存在二号位，打江山的开创人活泼在媒体和交际网络。张一鸣就等于字节跳动，黄峥就等于拼多多，刘强东就等于京东，强势的一把手是公司肯定的领导中心。
作业到达了顶峰，一把手们的日子当时都过得热情四溢。2018年，今天头条对外称号一致改为“字节跳动”，当今天头条仅仅公司旗下的一个产品。也是从这一年，字节跳动正式进入互联网小巨子队伍，被称作App工厂。整个字节的事务增加势头迅猛，抖音现已成为了公司第二条增加曲线，下载量全球榜首，而收买整合而来的TikTok也在海外商场攻城略地。
一贯倡议推迟满足感的张一鸣还由于这事在微信上向马化腾揭露叫板。由于张一鸣发了一条朋友圈，他在庆祝抖音登顶的一同，还踩了一脚腾讯，说微信封杀、微视抄袭。
这被指是理工男情商不高的当地，该闷声发财的时分挑选了高调，还往腾讯创伤撒盐。说微信搞独占，放在哪家公司都是大忌；而承载着腾讯短视频的微视没做起来，原本便是腾讯难以启齿的痛。现在字节在短视频上搞得风生水起，还要反过来踩一脚，即使温文如Pony也不由得发飙。
这一年的黄峥也是人生赢家。拼多多上海总部在年头被商家攻击，局势一度失控，原因是数十位渠道商家不服被拼多多罚款。当年淘宝“十月围城”那一幕，又在拼多多演出。很少在大众面前出面的黄峥，初次召开了媒体见面会，供认渠道监管不力。但黄峥毕竟被命运眷顾着，处理完商家维权和假货风云后，建立不到四年的拼多多在纳斯达克敲钟上市，公司市值很快挨近兴办了十几年的京东。而黄峥凭仗超高的持股份额，以950亿元身家一跃成为了福布斯富豪榜的新贵。
当然，刘强东就没有那么好运了。2018年9月是分水岭，在此之前，刘强东毫无疑问是交际渠道的顶流。他热衷于大众场合发声，泾渭分明，成为很多网友追捧的目标。比如在2018年7年，长生生物由于疫苗出产造假被曝光，刘强东体现得无比气愤：“这种人至少该判无期不得假释！！！”而这个微头条发明了1亿阅览量，广阔网友纷繁点赞。
更早前几年，网友还能在微博上看到刘强东返乡寻祖，在抖音上看到张一鸣腼腆地摇着头测验产品，还能看到黄峥在个人微信大众号上写文章，乃至还能看到马化腾和马云在年会上cosplay，跳舞歌唱。
年富力强、正值当打之年的互联网大佬们，用举动证明自己不需求二把手。而那些被贴上“企业接班人”和“二把手”标签的作业经理人，也都没有太好的下场。
百度的李明远是如此，天猫的蒋但凡如此，更前期的华为李一男也是如此。毕竟的结果是，要么出走，要么反目，要么“翻车”。由于“接班人”的名号，会让他们面对更苛刻的审视，面对更多的明争暗斗，当一切人的目光都聚集于此刻，任何的缺乏都会被扩大数倍。
上一个倒运“太子”是双汇的万洪建。他挑选揭露在网上征伐父亲万隆——双汇帝国的缔造者。当“太子”的苦恐怕没有人能像万洪建了解得这么深入。2021年，当了十几年“太子”的万洪建被父亲赶出了董事会，两边撕破脸皮，万洪建挑选“你死我活”，在网络上揭露父亲。
而现在，互联网公司都在外界猝不及防的时分，把所谓“二把手”推到了前台，拼多多CEO陈磊此前是做技能的，字节跳动的梁汝波此前管的是行政。
短短三四年，整个互联网江湖就开端风云突变。2020年之前，谁也不会想到黄峥和张一鸣会挑选退休。两人不过40岁上下，即使是刘强东也不过48岁，正值壮年。
黄峥的个人微信大众号现已不更新了，张一鸣的抖音停留在了2020年，刘强东的微博长满了“荒草”，那特性格企业家早已跟着争议而在网络上消失。
大佬们的一同挑选
从公司肯定“代言人”，到甩手退居幕后，大佬的管理哲学为何短短几年就掉转了方向？
最清楚明了的理由是，在知难而退的那一刻，他们的个人财富极高，赚到了满足多的钱，登顶了我国富豪榜最耀眼的方位，获得了巨大的个人成果。
2021年3月，在黄峥宣告退休前，《2021胡润全球富豪榜》刚刚揭开了他个人财富价值的奥秘面纱。榜单显现，41岁的黄峥在创建拼多多五年后，累积的个人财富达4500亿元，逾越了马云成为我国第三大富豪。比黄峥稍晚宣告卸职CEO一职的张一鸣，在他38岁时，以3500亿元的个人财富初次进入我国富豪榜的前五名，在全球排第26位。而2019年马云退休时，他现已接连三年成为我国首富，这年他的个人财富为2750亿元。
不得不供认，在决议退休前夕，马云、黄峥、张一鸣们在某种程度上都处在个人奋斗史的巅峰上，所谓“功遂身退 ”不过如此。但站在前史的长河上，这个时刻“退位”的意义愈加杂乱而奇妙。
正如辞任那一刻个人财富和影响力胀大到了峰值，公司开展也交出了自己史上最美丽的数据。
黄峥官宣的当天，拼多多刚刚交出了一份上市以来最好的成果单，财报显现，活泼用户数、总营收、增加速度等多项事务目标创前史新高，乃至拼多多逾越了阿里巴巴成为我国电商用户规划最大的渠道。
2019年，马云退休时，阿里巴巴也处在开展的巅峰。2019年底，阿里巴巴的股价一年时刻上涨60%，市值飙升到5700亿美元，它还替代腾讯，成为亚洲榜首、全球第七大科技公司。
字节跳动没有上市，但一系列数字标明，这家年青的公司处在顶峰上。据媒体报导，字节跳动2020年的营收到达了2400亿元。其间，仅广告收入就到达了约1800亿元，抖音奉献了近60%。查询数据还显现，TikTok的月均用户运用时长在2020年头次逾越了Facebook。
稍有不同的是，刘强东初次交出接力棒时，京东从事务到安排架构，都需求一场革新。这次进一步“退隐”，方才是局势已稳。
一切昌盛巅峰之后紧跟着的问题便是，还能不能持续所向无敌。在几年迅猛增加后，拼多多还能否坚持曩昔几年的高增加？从财报数据中的新增活泼用户数等中心目标来看，难度越来越大。张一鸣试遍了电商、交际、教育、医疗、游戏等范畴，现在也还没有找到下一个“抖音”。
职业一致是，曩昔互联网公司高速开展、一家独大的黄金年代正在一去不复返，狂奔了20多年的这辆互联网“超跑”，它的速度正在史无前例地降下来。在当下扩张新事务、坚持高速增加，是每个一把手都要面对的全新应战。
2020年以来，为了“一棵菜”，互联网巨子们纷繁下场敲响新一轮抢夺流量之战，但是，一年曩昔留下一地鸡毛。腾讯出资的同程日子、食享会先后倒下；背靠阿里的生鲜电商易果生鲜、十荟团也没能逃过，走向了式微。
高举高打、烧钱补助、大举招人……这场身心俱疲的战争，是立异事务所遇阻止的最好比如。
当立异到达瓶颈，不再有颠覆性技能改动商业模式时，烧钱交换商场这一战略也好像不再是万能钥匙，巨子一家通吃的结局很难在新的事务范畴从头演出。
除了职业盈利在消褪，各国对互联网公司监管接连不断，国际形势风云变幻，都让这些巨子的前路变得充溢不确定性。关于那些有着国际化大志的企业家，严重的地缘政治下，他们的创业之旅就像一场充溢变数的冒险。
最典型的比如便是张一鸣。近两年，字节跳动海外版抖音TikTok受到了一系列镇压。张一鸣被认为是这一代最有野心的企业家之一，但在国际风云改变之下，他的局限性也被扩大。
与此一同，张一鸣、黄峥、刘强东这些一把手们在带领公司飞速开展数年后发现，跟着年代的漩涡刮起来后，以往开创人与公司强绑定的战略或许正在成为“下策”。
解绑或许更能下降公司的危险。就像黄峥的内部信中所说：“它不该该是显示个人才能的东西，也不该该有过多的个人颜色。”
现在，企业家们似乎站在前史的十字路口上，五湖四海正在吹来风，有职业监管的风、有立异乏力的风、有变幻的国际形势之风……被几股风环绕傍边，一把手们或许有意识到，个人的格式和力气姑且不满足在这杂乱的风暴中运筹帷幄，从“风口”中跳脱出来，或许更能看清战略和未来方向。
正如张一鸣卸职时发的内部信写到的：“放下日常的办理作业，作为公司开创人，聚集到前景战略、企业文化、社会职责等长时刻重要的工作上去。”而黄峥也表达了相似意思，“假如要保证它10年后的高速高质量开展，那么有些探究现在现已是合理当时了。我作为开创人，跳脱出往来不断摸一摸10年后路上的石头，或许是比较合适的人选。”
（郑亚红、浪人、孙静对本文亦有奉献）
刘强东“退休”，“二老板”登台
来历：AI财经社 原标题：刘强东“退休”，“二老板”登台 徐雷从上一年9月升任京东集团总裁一职，到现在接棒京东集团CEO一职，仅曩昔7个月时刻，阐明刘强东十分信赖他。而此次职位的再次改变，在外界看...
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